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哄抬房价暂停网签(网签后房价严重下跌怎么办)

日期:2021年12月30日 08:00:11浏览:55分类:热点汇总

前几日,网上出现了深圳部分业主涉嫌“哄抬房价”的消息,造成了部分小区房价大幅上涨的状况。甚至有业主表示不配合调价不调价就“绝交”的言论。2019年12月17日,深圳市宝安区住建部发布了通报,涉嫌恶意炒作二手房价的相关当事人进行约谈处理并列入黑名单,同时暂停涉事小区网签。

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不得不说这些业主真的很有想法,而且真的出现了房价上涨的情况,说明房价是可以通过这种方式哄抬上去的,大家千万不要小看了业主们联手涨价的行为。这次“哄抬房价”事件其实和前几年组团炒房的情况类似,来看看炒房客以前是如何组团炒房的。

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炒房客个人的能力是有限的,资金也是有限的,所以单个炒房客基本上不可能对房价造成很大的影响。炒房客一般组团买房,比如十个人或者二十个人一起凑钱去买房,比如凑个几千万的现金,然后用这些现金去买房。前几年的房价相对是较低的,几百万就能买几套,甚至上十套。他们直接找中介买房,买某个比较有发展潜力区域的二手房,一次性可能就买几十套。隔一段时间后,再将这些房源挂牌到中介出售,一个平方涨500元或者更多。对于中介来说,只要有成交就有中介费,所以中介是乐于效劳的。

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想象一下,一个小区可能挂牌的20套二手房源,有十套,甚至更多套都在炒房团手中。这些房源都涨价了,其他的个人房源还愿意低价卖吗?多半是要跟随涨价的。再隔一段时间,一平米又上涨500元,在短时间内,房价上涨了1000元一平,甚至更多。这个时候该购房者着急了,如果不买还会上涨多少?大多的购房者都是买涨不买跌的,很多的购房者都会选择在房价上涨时买房。这个时候,房价不需要炒房团推动也会上涨了。在房价上涨到了理想状态的时候,炒房团就会将这些房子全部卖掉,然后拍拍屁股走人,再换一个区域重新开始。

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几年前炒房团是非常疯狂的,短时间就可以将房价炒高几千元一平。最近的深圳业主“哄抬房价”和炒房团有什么区别?都是为了自己获利而不管购房者。虽然这次官方通报批评和惩罚了这些行为,但是这些行为已经对房地产市场造成了很大的影响。在我看来,这样的惩罚对房价本身不会有多大的影响,官方还是应该通过其他政策来稳定房价和降房价。

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